新房不能建旧房保权益小产权房“终审”

发布时间:2022年06月20日

       “中央明确, 小产权房不得改建, 购房者的利益受到保护。” 10月23日上午, 在北京市通州区买了一套小产权房的陈先生把这个消息告诉了同样买了小产权房的朋友。 “天空又变蓝了, ”他觉得。 自2007年“停小产权房”以来, 陈先生的心一直悬着。 国土资源部、建设部表示, 小产权房违法, 购房者权益得不到保障, 一些地方“炸毁”小产权房。 所有这些信息都让他颤抖起来。 “这完全是因为被困在股市中, ”他自嘲道。 经过一年的忧虑, 他现在松了一口气。 10月22日, 中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈希文表示:“小产权房永不改建, 维护群众合法权益。 陈希文在国务院新闻办公室新闻发布会上发表上述讲话, 这是继“小产权房停”后, 第一次官方就现有小产权房的走向作出表态。 “有关部门正在研究保护小产权房购房者合法权益的具体措施。”陈希文说, 保障购房者的利益, 并不意味着禁止小产权房。
       陈希文说。 说得很清楚, “小产权房是违法的,

不准再建。”所以, 购房者的权益保护, 只是为了解决“小产权房”的遗留问题。 合法的小产权房。
        这一遗留问题的解决方案涉及许多法律法规。 《土地管理法》第四十三条规定, 村民集体所有的土地, 必须具备“开办乡镇企业”、“村民自建房屋”和“乡(镇)村公共设施和公 公益事业”的土地。 第六十三条进一步规定“农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设”。 小产权房属于“非农建设”。 1999年和2004年《关于加强土地流转管理严格禁止土地炒作的通知》和《关于深化改革从严土地管理的决定》分别规定“农村住宅不得出售给城镇居民”和“ 城市居民禁止销售”。 购买农村宅基地”。 “目前, 我们正在研究如何将农村宅基地和建设用地合法转为城市用地。对于小产权房, 我们主要是缴纳土地出让金, 将其转为大产权房。” 23日, 中国住宅房地产研究会副会长顾云昌在接受本报记者采访时表示, 限制小产权房合法化的《土地管理法》也在修订中。
        对于小产权房土地出让金方式的合法化,

法律界的意见不一。 北京汉卓律师事务所合伙人杨晓刚认为, 小产权“合法化”是不公平的, 不如使用“有限合法化”。 “小产权房可以自由买卖, 但土地性质标注为‘集体土地’, 区别对待。” 杨晓刚认为, “这样一来, 是房子的权利, 而不是土地, 是标明的, 保护了小产权房购房者的权益, 不影响过户, 抵押和租赁, 不破坏“集体土地”的性质。
        “在杨晓刚看来, 保障性住房和公共住房(个人根据资历划分的房屋和未缴纳土地出让金的房屋)都是“区别对待”的房屋, 并不完全等同于大产权房。
       本报获得的信息来自 其他渠道的消息似乎也印证了这一点,

据悉, 在《土地管理法》第二次修订中, 对第二章“土地所有权和使用权”进行了重要修改, 在保持现状的同时 与集体土地所有制在同一前提下, “集体建设用地使用权经批准可转让、出租、抵押。”华夏时报订阅电话北京(010-59250200)(010-59250001)上海(021)52890785 深圳(0755)81197099 全国各地邮局均可订阅:邮局订阅电话:11185

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